FAIRBID · 南湾 / 东湾 独栋估值

这套房到底值多少

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从 Zillow 一键填表 — 可选，手填也行

把这个按钮 拖到浏览器书签栏 → 📋 抓取 Zillow 房源

之后在任意 Zillow 房源页点书签栏上的它，就会带着房源信息跳回这里自动填好。

拖不动 / 想知道为什么是书签而不是服务器抓取

为什么不让服务器直接抓：Zillow 的房源页对服务器请求返回 403（PerimeterX + Cloudflare 双层反爬）， 绕过它要买住宅代理且违反其服务条款。而你为了打房况分本来就要打开这个页面—— 脚本在你自己的浏览器里读页面内嵌的 JSON，不发任何额外请求，也不经过第三方。

书签栏拖不动？在 Zillow 房源页按 F12 打开控制台，粘贴并回车执行 （点此复制这段代码），结果会自动进剪贴板；再粘到下面这个框：

房源

小学区 / 统一学区 必核

边界 zip 选错可差 20%+——同学区 comp 是这个模型最有效的单项过滤。 抓取只是预填，请对照 Zillow/MLS 的小学名与括号内学校列表确认。下拉框已按邮编缩短。

房况评分 必填

这是整份报告里唯一需要你判断的输入，也是最敏感的一项：每差 0.5 档，估值约动 2.5%。 去过 open house 就按印象填；没去过就对着描述和照片挑。报告会把 ±0.5 档的价格一起给你。

结构细节 — 留空则按市场典型配置假设，报告会标出来

flip 该怎么填

flip = 这套房自己近期低价成交过、翻修后又挂出来。模型默认把目标房自己的历史成交 当作最强的可比成交（权重 ×2）——因为同一套房是它自己最好的参照。但 flip 的那笔旧成交 描述的是翻修前的房子，留着会把估值往下拉一大截。选「是」就把它从 comp 池里剔除。 判据（与模型一致）：距今 18 个月内成交、且现挂牌价比那笔成交高过 10%。 Zillow 抓取会自动按价格历史判断并预填。

已挂牌时填 — 触发「预期成交价」，不影响公允价

这几项分别怎么填、为什么这么填

模型锚在原始挂牌价上，因为它的溢价系数是按「首次挂牌是 teaser」校准的。 当前挂牌价不进模型，只用来识别降价类型——三种降价性质完全不同，出价表会随之切换。

上市日期只用来定 offer date 落在第几天。实测挂牌日是周一到周五，offer date 一律落在下一周的周三（周一上市 = 第 9 天，周三 = 第 7 天，周五 = 第 5 天）， 所以「挂了 8 天还没成交」对周一上市的房是还没到日子，对周四上市的房是已经晚了两天。 留空则按周三处理。

DOM 请填「按当前价格挂了多少天」，不是从最初上市算起的总天数。 降价会重置买家的关注度：实测有房源原价挂了一个月无人问津，降价后 10 天就进入 pending 并以高于降价后挂牌价 6% 成交。填总天数会把这类房误判成滞销。